住宅ローン借り換えで300万円得した

2025年06月16日

【2025年版】住宅ローン借り換えで300万円得した家族の完全ロードマップ

今日のテーマは、

「【2025年版】住宅ローン借り換えで300万円得した家族の完全ロードマップ
｜誰でもできる簡単3ステップ」についてお話します。


目次

1、衝撃の現実…借り換えしないと300万円も損する時代
2、普通の会社員家族が実践した"超簡単借り換え作戦"
3、今すぐできる"3ステップ借り換え"完全マニュアル

 

＝＝＝＝＝＝＝ 1、衝撃の現実…借り換えしないと300万円も損する時代 ＝＝＝＝＝＝＝＝

 

「えっ？借り換えだけで300万円も安くなるんですか？」

 

私のオフィスで、山田太郎さん（仮名・35歳会社員）は 目を丸くしてそう言いました。

 

山田さんは妻と子供2人の4人家族。
 

3年前に3,500万円のマンションを購入しました。


当時組んだ住宅ローン：

借入額：3,000万円

金利：1.8%（全期間固定）

月の返済額：約10万8千円

 

「その時の銀行員さんに『固定金利の方が安心ですよ』 って言われたんです」

 

山田さんは当時を振り返りました。

 

しかし、2025年現在の金利相場を調べてみると...


最新の住宅ローン金利：

変動金利：0.3%～0.5%

10年固定：0.8%～1.2%

全期間固定：1.2%～1.5%

 

山田さんの1.8%は、
現在の相場より 0.3%～1.5%も高かったのです。

 

「3年前の常識が、今では大損に...」

山田さんは愕然としていました。

 

実際に計算してみると：

 

現在の返済額（金利1.8%）

月返済額：10万8千円

残り32年間の総返済額：約3,456万円

借り換え後の返済額（金利0.5%）

月返済額：8万6千円

残り32年間の総返済額：約3,158万円

差額：298万円の節約！

 

さらに、月々の返済額も2万2千円安くなります。

 

「こんなに違うなんて... なぜ誰も教えてくれなかったんでしょう？」

 

山田さんの疑問はもっともでした。

 

実は、銀行は借り換えについて 積極的に案内してくれません。

 

なぜなら、借り換えされると 銀行の利益が減ってしまうからです。

 

「でも、借り換えって手続きが大変そうで...」

 

山田さんの不安もよく分かります。

 

多くの方が「借り換えは難しい」と思っていますが、
実際はとても簡単なんです。

 

「山田さん、借り換えの手続きは 最初の住宅ローンより簡単ですよ。

 

必要書類も少ないし、 期間も短くて済みます」

 

私がそう説明すると、山田さんは驚きました。

 

「本当ですか？」

「本当です。実際に私がサポートしたご家庭は、
みなさん1ヶ月程度で借り換えを完了しています」

 

実際、2025年現在は「借り換え戦国時代」です。

 

各銀行が顧客を奪い合っているため、
手続きも簡単になり、 特典も充実しています。

 

「それなら、ぜひやってみたいです！」

 

山田さんの目に、希望の光が灯りました。

 

そこで私は、これまで100件以上の 借り換えをサポートしてきた経験から、
「誰でもできる簡単借り換え法」を 山田さんに教えることにしました。

 

その方法は、たった3つのステップで完了します。

 

そして2ヶ月後...

山田さんから嬉しい報告がありました。

 

「矢部さん！本当に借り換えできました！

 

金利が1.8%から0.4%に下がって、
月の返済額が2万3千円も安くなったんです！」

 

年間の節約額：約28万円 総節約額：約315万円

 

まさに、人生を変える借り換えでした。

 

一体、
山田さんはどのような方法で 借り換えを成功させたのでしょうか？

＝＝＝＝＝＝ 2、普通の会社員家族が実践した"超簡単借り換え作戦" ＝＝＝＝＝＝＝＝

 

山田さんが実践した「超簡単借り換え作戦」は、
私が100件以上の経験から作り上げた 究極にシンプルな方法でした。

 

「矢部さんの方法だと、 本当に簡単にできるんですね！」

 

山田さんの感想通り、この方法は 誰でも簡単に実践できます。

 

【ステップ1：5分でできる簡単シミュレーション】

 

最初にやることは、とても簡単です。

 

現在の住宅ローンの条件を確認するだけ。

 

山田さんの場合：

残りの借入額：約2,800万円

現在の金利：1.8%

残りの返済期間：32年

 

「これらの数字は、返済予定表に 全部書いてあるので、
調べるのは5分もかかりませんでした」

 

次に、ネットで最新の金利を調べます。

 

「楽天銀行、住信SBI、PayPay銀行... どこも0.3%～0.5%でした」

 

この段階で、すでに借り換えメリットが はっきりと分かります。

 

【ステップ2：ネットで簡単仮審査申し込み】

 

「一番驚いたのは、仮審査の簡単さでした」

 

山田さんは、3つの銀行に 同時に仮審査を申し込みました。

楽天銀行

住信SBI銀行

PayPay銀行

 

「全部ネットで申し込めて、 必要書類も源泉徴収票だけ。

 

スマホで写真を撮って送るだけでした」

 

しかも、仮審査の結果は 3日以内に全ての銀行から回答が来ました。

 

結果：

楽天銀行：金利0.4%で承認

住信SBI銀行：金利0.3%で承認

PayPay銀行：金利0.5%で承認

 

「3つとも承認されて、びっくりしました！」

 

【ステップ3：一番良い条件の銀行と契約】

 

3つの銀行の条件を比較して、
最も良い条件の住信SBI銀行を選択。

 

比較のポイント：

金利：0.3%（最も低い）

手数料：借入額の2.2%

特典：全疾病保障が無料

 

「手数料を含めても、 圧倒的にお得でした」

 

契約手続きも、ほとんどネットで完結。

 

必要だった手続き：

ネットで本申し込み

必要書類の提出（郵送）

契約書の記入・返送

新銀行での融資実行

旧銀行への一括返済

 

「全部で1ヶ月半くらいでした。 思っていたより、ずっと簡単でした」

 

山田さんの借り換え成功により、 家計は劇的に改善しました。

 

月の節約額：2万3千円 年間の節約額：約28万円

 

「この浮いたお金で、 子供の習い事を増やしたり、
家族旅行に行ったりできるようになりました」

 

さらに嬉しい効果もありました。

 

「借り換えの手続きを通じて、

住宅ローンの仕組みがよく分かりました。

 

お金に関する知識が増えて、 家計管理も上手になったんです」

 

山田さんの奥様も、大変喜んでいました。

 

「主人がお金のことを しっかり考えるようになって、
家計相談もよくしてくれるんです」

 

借り換えは、単なる節約だけでなく、
家族のコミュニケーションも 良くしてくれたのです。

 

現在、山田さんは友人や同僚に この方法を教えています。

 

「みんな『そんなに簡単なの？』 って驚いて、
実際にやってみて 成功してるんです」

 

これまでに山田さんが教えた5家族全員が 借り換えに成功しています。

 

平均節約額：年間35万円 平均総節約額：約280万円

 

「矢部さんの方法は、 本当に誰でもできるんです！」

 

山田さんの言葉通り、
正しい手順で進めれば 誰でも借り換えは成功します。

 

＝＝＝＝＝＝ 3、今すぐできる"3ステップ借り換え"完全マニュアル ＝＝＝＝＝＝＝

 

山田さんの成功事例をもとに、
誰でも簡単にできる 「3ステップ借り換えマニュアル」を作りました。

 

このマニュアル通りに進めれば、 最短1ヶ月で借り換えが完了します。

 

【STEP1：借り換えメリットの確認（所要時間：10分）】

 

まず、現在の住宅ローンの条件を確認します。

 

『用意するもの』

住宅ローンの返済予定表

電卓（スマホの計算機でOK）

『確認する項目』

現在の借入残高

現在の金利

残りの返済期間

月の返済額

 

『メリット計算の方法』

 

簡単な計算式があります：

 

節約額の目安 現在の金利

 

 新しい金利 = 金利差 金利差 × 借入残高 = 年間節約額

 

例： 現在の金利1.5% - 新しい金利0.5% = 1.0% 1.0% × 3,000万円 = 30万円（年間節約額）

 

この計算で年間10万円以上の節約になれば、 借り換えを検討する価値があります。

 

【STEP2：銀行選びと仮審査（所要期間：1週間）】

 

次に、借り換え先の銀行を選びます。

 

『おすすめの銀行』

ネット銀行系（金利が安い）

住信SBI銀行：金利0.3%～

楽天銀行：金利0.4%～

PayPay銀行：金利0.3%～

 

都市銀行系（手続きが簡単）

三菱UFJ銀行：金利0.6%～

三井住友銀行：金利0.6%～

みずほ銀行：金利0.7%～

 

『仮審査の申し込み方法』

 

各銀行のホームページにアクセス

「住宅ローン借り換え」をクリック

必要事項を入力（10分程度）

源泉徴収票の写真を送信

『複数申し込みのメリット』

 

最低3つの銀行に申し込むことをおすすめします。

理由：

金利や条件を比較できる

審査に落ちるリスクを減らせる

交渉材料になる

「仮審査は無料なので、 たくさん申し込んでも大丈夫です」

 

【STEP3：契約手続きと実行（所要期間：3週間）】

 

仮審査に通ったら、本契約に進みます。

 

『必要書類の準備』

源泉徴収票

住民票

印鑑証明書

物件の登記簿謄本

 

現在の住宅ローンの返済予定表

「書類集めが一番大変ですが、
市役所で1日あれば全部そろいます」

 

『手数料の確認』

借り換えにかかる主な費用：

事務手数料：借入額の2.0%～2.2%

登記費用：15万円～20万円

印紙代：2万円程度

合計：借入額の2.5%程度

 

3,000万円の借り換えなら、

 

約75万円の費用がかかります。

「手数料を払っても、
300万円節約できるなら 圧倒的にお得ですよね」

 

『契約から実行までの流れ』

本申し込み（ネット）

必要書類の提出（郵送）

銀行の本審査（1週間）

契約書の記入・返送

融資実行日の決定

新銀行から融資実行

旧銀行へ一括返済

 

「ほとんどの手続きが 郵送やネットでできるので、
銀行に行ったのは1回だけでした」

 

【成功のための重要ポイント】

 

『タイミング』

借り換えに最適なタイミング：

借り換え後の金利が1%以上安くなる

残りの返済期間が10年以上ある

借入残高が1,000万円以上ある

 

『注意点』

現在のローンに前払い手数料がないか確認

新しい銀行の団体信用生命保険の内容確認

引き落とし口座の変更手続きを忘れずに

 

『成功のコツ』

複数の銀行で条件を比較する

手数料を含めた総コストで判断する

不明な点は遠慮なく銀行に質問する

 

この3ステップを実践すれば、
誰でも借り換えを成功させることができます。

 

実際、私がサポートした100家族以上が、
この方法で借り換えに成功しています。

 

平均節約額：年間32万円
最大節約額：年間78万円（借入額5,500万円の場合）

 

「借り換えは難しい」という思い込みを捨てて、
ぜひチャレンジしてみてください。

 

山田さんも最初は不安でしたが、
今では「やって本当に良かった」と 心から喜んでいます。

 

「矢部さんのおかげで、 家族の未来が明るくなりました！」

 

その言葉が、私にとって 最高の報酬です。

――――――――――――――― ■ まとめ

2025年は住宅ローン借り換えの絶好のチャンスです。

 

現在の金利は過去に比べて非常に低く、
借り換えメリットが大きい状況が続いています。


「借り換えは難しい」という思い込みを捨てて、
シンプルな3ステップで進めれば、 誰でも成功できます。

 

年間数十万円の節約は、 家族の生活を大きく豊かにしてくれます。

 

まずは現在の住宅ローンの条件を確認することから 始めてみてください。

 

きっと、山田さんのような成功体験が あなたにも訪れるはずです。

 

次回は、
「住宅ローン控除で年間50万円得する裏技
｜2025年最新版完全ガイド」についてお話しします。

お楽しみに！

 

【PS1】 山田さんの借り換え成功を見ていて、いつも思うことがあります。

 

それは「行動する人と行動しない人の差は本当に大きい」ということです。

 

同じ条件の住宅ローンを組んでいても、
借り換えを実行する人としない人では、35年間で数百万円の差が生まれます。

 

この差は、知識の差ではなく「行動するかどうか」の差なのです。

 

山田さんも最初は「面倒くさそう」「難しそう」と言っていました。

 

でも、実際にやってみると「思っていたより簡単だった」
「もっと早くやれば良かった」と言ってくれました。

 

借り換えに興味があるなら、
まずは現在の条件を確認することから始めてみてください。

 

それだけでも大きな一歩です。

 

【PS2】 借り換えで失敗しないための「最終チェックリスト」をお教えします：

 

借り換え前の確認事項：

□ 現在の金利と新しい金利の差が0.5%以上ある

□ 残りの返済期間が10年以上ある

□ 借入残高が1,000万円以上ある

□ 手数料を含めてもメリットがある

□ 現在のローンに前払い手数料がない

 

銀行選びのチェック事項：

□ 複数の銀行で条件を比較した
□ 金利だけでなく手数料も確認した
□ 団体信用生命保険の内容を確認した
□ 特典やサービスも比較した
□ 口コミや評判も調べた

 

このチェックリストを全てクリアしてから借り換えを実行すれば、
失敗のリスクはほぼゼロになります。

 

慎重に、でも積極的に進めていきましょう。

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