相続不動産の悩みを解決ログ詳細
2025年04月14日
相続不動産の悩みを解決：事例から学ぶ最適な対処法
今日は、多くの方が直面される「相続不動産」についてお話しします。
突然の相続で不動産を引き継いだものの、
「どうすればいいのか分からない」という声をよくお聞きします。
「親から相続した実家、どうすればいいですか？」
先月、60代のS様がご来店されました。
S様は数か月前に母親が他界し、郊外の一軒家を相続されたとのこと。
「自分は別の場所に住んでいて、
実家を使う予定はないのですが...売却？賃貸？それともこのまま空き家に？税金のことも心配で...」
このような悩みは珍しくありません。
今日は、S様のケースを参考に、相続不動産の選択肢について考えてみましょう。
相続不動産の3つの選択肢
1. 売却する場合
S様の実家は築35年の木造一戸建て。最寄り駅から徒歩15分の住宅地にあります。
メリット：
売却代金を得られる（S様の場合、約1,800万円と査定）
固定資産税などの維持費負担がなくなる
将来の修繕・リフォーム費用の心配が不要
デメリット：
思い出のある実家との別れ
売却にかかる税金（譲渡所得税）の発生
市場状況によっては希望価格での売却が難しい場合も
2. 賃貸に出す場合
メリット：
継続的な家賃収入（S様の場合、月7万円程度）
不動産の資産価値を保持したまま活用できる
将来的に自分や家族が使う可能性を残せる
デメリット：
賃貸管理の手間（管理会社に委託可能）
リフォーム費用の初期投資（S様の場合、約250万円）
空室リスク
3. 空き家のまま保有する場合
メリット：
いつでも利用できる状態を維持
売却タイミングを選べる
思い出の家を残せる
デメリット：
固定資産税などの維持費用の継続（S様の場合、年間約12万円）
管理の手間（定期的な見回りなど）
空き家の老朽化リスク
S様が選んだ道と、その後の展開
多くの選択肢を検討した結果、S様は「賃貸活用」を選ばれました。
理由は主に3つ：
売却すると譲渡所得税が高額になる試算だった
将来的に孫が大学進学で使う可能性があった
定年後の安定収入源として活用したかった
当社では、S様の決断をサポートするため以下の対応を行いました：
賃貸需要に合わせたリフォームプランの提案と工事手配
信頼できる賃貸管理会社の紹介
固定資産税の軽減措置の申請サポート
リフォーム後、1週間で入居者が決まり、現在S様は安定した家賃収入を得ています。
「思い出の実家が誰かの役に立っていると思うと嬉しい」とご満足いただいています。
あなたの相続不動産、最適な選択は？
相続不動産の活用方法は、物件の状態や立地、ご自身の状況によって大きく変わります。
多くの方が「とりあえず保留」としがちですが、それが最善の選択とは限りません。
例えば：
築浅・好立地の物件なら賃貸活用が有利な場合が多い
古い・遠隔地の物件は売却が合理的なケースも
実家に思い入れが強い場合は、週末住宅や将来の移住先として活用する選択肢も
まずは専門家に相談を
「何から始めればいいかわからない...」
「税金や法律のことが複雑で...」
相続不動産のお悩みは、一人で抱え込まず専門家に相談することが解決の第一歩です。
当社では相続不動産の無料相談会を毎月第一土曜日に開催しています。
税理士や司法書士と連携し、総合的なアドバイスを提供しています。
お気軽にお問い合わせください。
